464 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 288,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 615 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825626694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
73020825626694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 200 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 158 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 28 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 079 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 28 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 079 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 701 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 370 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 721 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 296 903 $ Poids 76 % |
| 6 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 819 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 954 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 369 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 072 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 199 491 $ Poids 71 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 856 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 020 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 564 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +21 485 $ | 934 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 543 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 239 982 $ Poids 71 % |
| 12 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 103 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.