489 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 332,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 900 $
Rôle antérieur 637 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825627088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
73020825627088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 352 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 214 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 056 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 809 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 84 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 234 727 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 630 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +129 535 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 397 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 609 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 232 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 734 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 023 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 269 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 183 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 646 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 307 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +98 726 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 280 649 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.