455 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 302,1 m² · constr. 1991 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 533 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825627151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
73020825627151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 117 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 183 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 094 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 652 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −116 790 $ | 1 330 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 847 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 044 170 $ Poids 72 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 61 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 104 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 61 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 104 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 786 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 976 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 724 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 400 839 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 226 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 710 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 429 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 222 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 351 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 339 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.