491 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 128 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 211,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 900 $
Rôle antérieur 565 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825627234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
73020825627234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 87 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 481 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 969 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 522 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 926 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 465 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 948 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 375 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 085 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 881 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 011 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 314 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 008 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 901 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 022 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 674 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −52 069 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 173 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 610 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 957 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 924 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 607 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge −59 828 $ | 970 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 778 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.