431 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 124,1 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 374 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73020825628159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 624 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 374 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 179 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 701 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 423 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 919 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 861 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 711 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 533, place Robitaille, Rosemère 2025-06-20 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 491 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 710 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 800 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 705 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.