425 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 431 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 380 m² · constr. 2000 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 100 $
Rôle antérieur 807 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
893 000 $
Rôle antérieur
807 100 $
ID provincial
73020825628236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 314 456 $ Poids 69 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 360 051 $ Poids 55 % |
| 3 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 177 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 316 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +112 836 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 266 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 450 795 $ Poids 43 % |
| 6 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 410 234 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 692 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −99 062 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 1 352 678 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 271 479 $ Poids 39 % |
| 9 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 519 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 980 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 359 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +90 770 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 493 432 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 530 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.