421 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 603 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 466,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 100 $
Rôle antérieur 921 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
1 091 300 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
73020825628445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 708 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 510 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 655 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +138 893 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 458 578 $ Poids 38 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 513 511 $ Poids 26 % |
| 4 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +152 339 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 609 761 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +130 682 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 408 931 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +212 667 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 2 216 950 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 423 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +154 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 867 565 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue Charbonneau, Blainville 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (1 861 $/m²) 445,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 019 301 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +99 295 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 2 114 747 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −137 659 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 2 109 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.