417 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 299,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 652 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
73020825628624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 91 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 149 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 221 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 131 479 $ Poids 79 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 081 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 649 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 011 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 677 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 1 379 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 576 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 188 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 137 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 188 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 137 746 $ Poids 70 % |
| 9 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 500 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 262 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 556 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 170 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 407 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 987 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 534 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 306 871 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.