413 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 082 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 210,9 m² · constr. 1999 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 558 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
73020825628813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 835 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 031 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 572 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 977 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 577 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 183 667 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 614 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 932 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 955 620 $ Poids 70 % |
| 6 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 012 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 465 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 092 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 509 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 369 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 413 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 015 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 939 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 930 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 649 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 283 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 979 544 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.