409 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 242 m² · constr. 1999 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 539 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825628971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
73020825628971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
786 400 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 172 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 454 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 890 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 577 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 043 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 165 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 033 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 165 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 033 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 668 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 051 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 590 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 263 832 $ Poids 80 % |
| 8 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 082 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 610 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 049 815 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 186 684 $ Poids 74 % |
| 12 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 807 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 209 359 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.