254 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825630059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
73020825630059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 337 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 609 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 52 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −34 681 $ | 717 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 616 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 584 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 580 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 085 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 69 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 727 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 771 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 597 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 977 576 $ Poids 71 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 627 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 860 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 657 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 995 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 907 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.