250 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 103,1 m² · constr. 1965 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825630286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
73020825630286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 101 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 649 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 507 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 634 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 217 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 775 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 906 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 635 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 481 $ Poids 66 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 136 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 708 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 144 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 821 727 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 678 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 642 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 551 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −64 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.