249 Rue SAINT-LAURENT · Rosemère
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 187,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 511 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825631927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
73020825631927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 401 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 742 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 665 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 843 206 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 624 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 748 579 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 716 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 823 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 711 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 571 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 137 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 382 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 648 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 664 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 972 781 $ Poids 75 % |
| 11 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 553 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 904 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 292 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 917 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.