261 Rue SAINT-LAURENT · Rosemère
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 143,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825632091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
73020825632091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 178 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 743 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 469 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 754 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 559 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 559 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 567 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −68 127 $ | 709 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 456 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 632 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 534 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 297 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 711 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.