468 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 282,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 668 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825632469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
73020825632469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 554 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 357 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 624 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 376 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 083 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 376 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 083 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 163 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 742 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 204 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 582 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 170 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 236 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 661 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 244 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 129 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 294 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 962 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −96 180 $ | 1 303 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 977 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 228 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.