471 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 382,7 m² · constr. 1967 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 593 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825633073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
73020825633073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 791 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 634 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 258 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 770 872 $ Poids 46 % |
| 4 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +117 226 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 119 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 377 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 857 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 365 371 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +95 279 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 236 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue des Cerisiers, Rosemère 2024-12-12 · 235 m · Vendu 1 125 000 $ (3 438 $/m²) 327,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +95 412 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 323 699 $ Poids 33 % |
| 10 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 725 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −60 625 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 1 210 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +124 562 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 267 276 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −94 596 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 291 668 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.