270 Rue MELROSE · Rosemère
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 159,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825633129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
73020825633129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 505 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 578 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 609 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 830 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 392 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 871 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 372 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 714 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 395 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 521 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 833 561 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 733 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 029 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 861 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 814 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 357 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +15 414 $ | 865 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 498 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 741 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 899 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +86 688 $ | 1 112 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.