266 Rue MELROSE · Rosemère
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 182,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825633436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
73020825633436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 543 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 798 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 780 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 601 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 779 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 517 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 925 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 466 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 613 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 714 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 082 863 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 403 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 859 702 $ Poids 74 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 704 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 889 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 736 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 712 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 992 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 737 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.