481 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825633757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
73020825633757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 244 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 668 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 028 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 492 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 698 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 596 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 629 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 574 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 582 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 565 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 471 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 347 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −43 991 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 674 771 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 690 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 672 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 815 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.