522 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 217,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 535 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825634461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
73020825634461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 520 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 001 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 577 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 942 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 574 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 811 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 336 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 063 211 $ Poids 73 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 892 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 998 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 762 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 596 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 906 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 537 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 928 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 870 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −103 339 $ | 941 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 390 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 987 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 504 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +70 891 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 064 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 857 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 731 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.