526 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 137,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 473 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825634822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
73020825634822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 393 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 794 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 291 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 412 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 760 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 455 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 799 342 $ Poids 88 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 515 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 674 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 282 886 $ Poids 85 % |
| 7 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 425 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 674 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 673 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 773 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 872 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 475 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 583 174 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 677 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 419 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +50 993 $ | 757 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.