405 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 312,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825637087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
849 700 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
73020825637087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 263 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 162 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 737 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 114 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 182 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 256 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 687 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 042 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 728 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 1 424 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 643 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 246 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 526 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 135 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +91 219 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 170 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 135 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +91 219 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 170 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 419 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 363 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 577 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 260 137 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.