452 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 162,1 m² · constr. 1968 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 366 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825640104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
73020825640104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 393 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 976 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 680 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −36 067 $ | 789 614 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 585 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 050 $ Poids 75 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 824 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 708 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 917 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 822 037 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 660 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 829 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 735 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 117 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 827 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 993 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 060 497 $ Poids 61 % |
| 12 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 599 863 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.