458 Rue CHESTNUT · Rosemère
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 152,9 m² · constr. 1961 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825640237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
73020825640237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 371 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 133 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −57 802 $ | 774 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 687 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −64 120 $ | 738 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 651 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 781 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 507 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 913 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 867 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 740 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 715 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 128 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 737 401 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.