467 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825640270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
73020825640270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 210 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 646 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 381 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 61 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 705 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 328 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 772 512 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 616 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 221 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 818 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 987 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 949 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 655 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 386 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 541 191 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.