475 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 220,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825640454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
73020825640454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 151 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 976 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 312 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 791 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 553 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 890 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 830 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 914 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 031 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 675 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +195 500 $ | 2 712 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 517 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 798 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 970 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 272 958 $ Poids 54 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 909 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 831 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 884 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.