251 Rue LABONTÉ · Rosemère
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825642157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
73020825642157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 17 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 340 $ Poids 73 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 699 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 977 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 642 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 735 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 629 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 348 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 812 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 222 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 768 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 649 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 489 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 538 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 909 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 579 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.