246 Rue SAINT-LAURENT · Rosemère
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 266,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 578 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825642301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
73020825642301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 614 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 322 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 480 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 082 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 480 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 082 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 233 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 672 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 243 702 $ Poids 75 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 592 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 411 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 649 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 165 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 819 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 206 724 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 573 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 173 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 244 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 257 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 724 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 100 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +60 158 $ | 936 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.