246 Rue LABONTÉ · Rosemère
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825642855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
73020825642855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 232 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 700 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 505 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 054 325 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 796 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 689 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 455 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 490 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 774 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 409 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 852 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 540 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 534 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 818 675 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 569 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 592 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.