249 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 161,8 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825642898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
73020825642898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 299 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 727 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 821 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 715 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 924 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 752 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −76 142 $ | 748 771 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 596 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 807 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 569 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 589 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 843 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 840 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 697 491 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 313 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +76 841 $ · Ajust. âge −69 363 $ | 787 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.