261 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 332 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825643194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
73020825643194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 17 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 241 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 115 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 614 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 1 065 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 733 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 696 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 745 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 618 183 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 401 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 541 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 495 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 606 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 372 138 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 557 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 828 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.