254 Rue LABONTÉ · Rosemère
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825643290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
73020825643290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 712 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 371 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 274 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 704 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 691 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 243 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 620 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 691 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 388 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 889 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 502 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 587 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 416 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +32 234 $ | 544 952 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.