257 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 180 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825643422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
73020825643422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 358 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 662 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 650 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 864 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 645 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 708 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 844 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 725 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 156 635 $ Poids 75 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 625 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 995 964 $ Poids 74 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 449 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 761 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 869 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 510 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 926 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 783 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 766 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 755 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 916 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.