248 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 153,4 m² · constr. 1975 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825643804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
73020825643804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 331 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 568 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 833 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 536 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 795 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 517 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 755 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 795 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 357 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge −3 853 $ | 829 411 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 713 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 797 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 060 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 070 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.