487 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 217,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 527 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825644100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
73020825644100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 490 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 995 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 523 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 807 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 641 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 936 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 843 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 991 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 056 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 826 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 928 891 $ Poids 62 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 602 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 454 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 982 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 391 $ Poids 60 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 567 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 928 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 933 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.