350 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
888 200 $
Autre · 3 983 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 2 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 947 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825647911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
73020825647911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Tilleuls, Rosemère 2026-02-26 · 438 m · Vendu 910 000 $ (3 901 $/m²) 233,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 642 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 015 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 664 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 161 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 132A-132C, rue Cadieux, Rosemère 2026-06-25 · 701 m · Vendu 1 047 000 $ (4 474 $/m²) 234 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 1 056 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 130A, 130B et 130C, rue Cadieux, Rosemère 2026-05-22 · 686 m · Vendu 900 000 $ (3 846 $/m²) 234 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 908 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 725 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 958 735 $ Poids 76 % |
| 7 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 737 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 992 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 080 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 792 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 017 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 486 and 486A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-30 · 745 m · Vendu 747 000 $ (3 156 $/m²) 236,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 800 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, 134A, 134B, rue Cadieux, Rosemère 2026-02-06 · 716 m · Vendu 942 500 $ (4 529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 328 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 067 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 874 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 958 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.