484 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 225,8 m² · constr. 1960 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 416 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825650629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
73020825650629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 167 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 885 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 213 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 721 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 649 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 842 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 897 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 871 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 803 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 485 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 944 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 623 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 731 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 798 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 102 135 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 841 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 858 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.