485 Rue BROADWAY · Rosemère
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 141,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 456 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825651232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
73020825651232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 246 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −46 242 $ | 754 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 696 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −79 705 $ | 754 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 589 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 734 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 324 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 646 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 93 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 495 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 641 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 303 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 354 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.