236 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825652527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
73020825652527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 302 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 650 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 473 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 985 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 637 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 396 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 714 795 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 344 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 349 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −27 274 $ | 500 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 636 206 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.