322 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825656634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
73020825656634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 346 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 158 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 690 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 451 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 852 597 $ Poids 88 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 657 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +77 070 $ | 857 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 645 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 893 307 $ Poids 78 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 772 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 487 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 647 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 533, place Robitaille, Rosemère 2025-06-20 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.