318 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 194,9 m² · constr. 2015 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825656792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
73020825656792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 795 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 585 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 052 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 768 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 534 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 423 $ Poids 73 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 701 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 095 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 603 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 013 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 700 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 718 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 416 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 479 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 757 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 53 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 266 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.