524 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 199,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +112.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825657114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
73020825657114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 616 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 029 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 773 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 728 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 951 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 788 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 929 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 926 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 649 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 089 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 594 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 365 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 565 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 1 012 107 $ Poids 71 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 812 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 422 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 157 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 690 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −43 302 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 195 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.