531 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 193,5 m² · constr. 1993 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825658023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
73020825658023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 976 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 868 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 617 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 960 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 751 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 890 999 $ Poids 76 % |
| 5 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 503 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 278 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 664 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 023 880 $ Poids 74 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 869 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 592 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 951 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 782 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 233 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 589 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 782 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 695 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 685 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.