552 Rue VAL-DE-LOIRE · Rosemère
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 310,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 552 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825658419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
73020825658419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
785 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 490 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 0 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 499 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 986 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 429 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 194 332 $ Poids 71 % |
| 5 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 544 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 176 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 231 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 321 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 234 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 574 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 139 $ Poids 66 % |
| 9 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 532 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 1 055 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 621 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 297 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 143 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 576 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 973 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.