535 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 223,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 589 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825658446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
73020825658446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
785 700 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 530 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 203 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 573 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 050 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 821 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 993 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 119 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 640 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 200 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 458 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 1 036 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 558 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −60 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 155 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 504 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 961 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 931 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 515 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 216 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 907 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −59 828 $ | 996 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.