534 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 205,6 m² · constr. 1999 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825658851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
73020825658851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 537 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 018 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 824 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 543 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 352 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 883 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 998 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 818 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 943 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 468 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 182 863 $ Poids 64 % |
| 8 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 657 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 003 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 585 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 170 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 735 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 080 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 877 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 921 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 942 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 000 558 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.