537 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 275,2 m² · constr. 1989 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 498 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825658887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
73020825658887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 225 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 201 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 064 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 520 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 921 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 576 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 908 676 $ Poids 84 % |
| 5 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 501 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 406 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 406 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 149 $ Poids 83 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 598 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 216 588 $ Poids 81 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 485 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 987 209 $ Poids 81 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 340 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 156 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 122 829 $ Poids 78 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 697 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −65 862 $ | 1 195 195 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.