475-479 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 323,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825660961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
73020825660961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 653 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 698 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 110 952 $ Poids 61 % |
| 3 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 898 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 023 075 $ Poids 57 % |
| 4 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 579 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 388 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 132 502 $ Poids 48 % |
| 6 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 872 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 118 $ · Ajust. âge −78 812 $ | 1 247 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 964 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 122 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 985 $ Poids 44 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 620 $ Poids 43 % |
| 10 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 658 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 662 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −89 750 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 158 121 $ Poids 41 % |
| 12 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 954 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 096 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.