221 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 161,2 m² · constr. 1978 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 459 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825661097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
73020825661097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 165 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 576 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 680 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 819 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 714 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 024 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 864 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +4 008 $ | 827 386 $ Poids 69 % |
| 6 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 786 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 696 373 $ Poids 65 % |
| 8 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 731 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 712 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 750 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 869 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 342 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge +7 707 $ | 863 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.