531 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 196,6 m² · constr. 2015 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825666142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
73020825666142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 350 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 554 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 056 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 637 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 799 060 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 802 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 370 $ Poids 72 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 702 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 979 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 864 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 735 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 099 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 638 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 017 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 728 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 421 816 $ Poids 66 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 20 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 720 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 465 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 761 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.